Cómo Vender un Piso Heredado Rápidamente: Guía Completa 2025
Cómo Vender un Piso Heredado Rápidamente: Guía Completa 2025
¿Has heredado un piso y no sabes cómo venderlo rápidamente? Vender una propiedad heredada puede parecer un proceso complicado, pero con la información correcta y el apoyo adecuado, puedes completar la venta en tiempo récord.
En Guddman Inversiones, ayudamos a cientos de propietarios cada año a vender sus inmuebles heredados de forma rápida, segura y al mejor precio del mercado.
¿Por Qué es Diferente Vender un Piso Heredado?
La venta de un inmueble heredado tiene particularidades que la diferencian de una venta convencional:
- Documentación específica: Necesitas certificados de defunción, testamento y aceptación de herencia
- Impuesto de Sucesiones: Debes liquidar este impuesto antes de poder vender
- Posibles coherederos: Si heredas con otras personas, todos deben estar de acuerdo
- Estado del inmueble: Muchas viviendas heredadas requieren actualización
Paso a Paso: Vender Tu Piso Heredado
1. Aceptación de la Herencia
El primer paso es aceptar formalmente la herencia ante notario. Este trámite incluye:
- Escritura de aceptación de herencia
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Pago del Impuesto de Sucesiones (varía según comunidad autónoma)
Importante: En comunidades como Madrid, el impuesto de sucesiones para familiares directos puede ser mínimo o incluso cero.
2. Reunir la Documentación Necesaria
Para vender necesitarás:
- Escritura de propiedad a tu nombre
- Nota simple del Registro actualizada
- Certificado energético (obligatorio desde 2013)
- Últimos recibos de IBI y comunidad pagados
- Cédula de habitabilidad (según comunidad autónoma)
3. Valoración del Inmueble
Conocer el valor real de mercado es crucial. En Guddman Inversiones ofrecemos valoración gratuita en menos de 24 horas, analizando:
- Ubicación y zona
- Metros cuadrados útiles
- Estado de conservación
- Precios de venta recientes en la zona
- Potencial de revalorización
4. Decidir el Método de Venta
Tienes dos opciones principales:
| Método | Tiempo Estimado | Comisiones | Ventajas |
|---|---|---|---|
| Venta directa a empresa compradora | 7-15 días | 0% | Rapidez, seguridad, pago garantizado |
| Inmobiliaria tradicional | 6-12 meses | 3-6% | Mayor alcance de compradores |
Descubre las ventajas de la venta directa frente a las agencias tradicionales.
Impuestos al Vender un Piso Heredado
Plusvalía Municipal
Es el impuesto sobre el incremento del valor del terreno. Se calcula según:
- Años transcurridos desde la última transmisión
- Valor catastral del suelo
IRPF (Ganancia Patrimonial)
Si vendes por más del valor de adquisición (valor declarado en la herencia), pagarás:
- 19% hasta 6.000€
- 21% entre 6.000€ y 50.000€
- 23% entre 50.000€ y 200.000€
- 27% más de 200.000€
Consejo de experto: Declara en la herencia un valor cercano al de mercado para minimizar la ganancia patrimonial futura.
Vender Rápido con Guddman Inversiones
Si necesitas vender tu piso heredado rápidamente, contacta con nosotros. Ofrecemos:
- Valoración gratuita en 24 horas
- Oferta en firme al precio de mercado
- Pago garantizado el día de la firma
- Nos encargamos de toda la documentación
- Sin comisiones ni gastos ocultos
Preguntas Frecuentes
¿Puedo vender si aún no he aceptado la herencia?
No, primero debes completar el proceso de aceptación de herencia e inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si hay varios herederos?
Todos los coherederos deben estar de acuerdo con la venta y firmar las escrituras. En caso de desacuerdo, se puede solicitar la división judicial de la herencia.
¿Puedo vender si el piso tiene cargas?
Sí, las cargas se cancelan con el importe de la venta en el momento de la firma notarial.
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Con Guddman Inversiones, desde que nos contactas hasta que recibes el dinero pueden pasar entre 7 y 15 días, siempre que tengas la documentación en regla.
Conclusión
Vender un piso heredado no tiene por qué ser complicado ni largo. Con la documentación correcta y un comprador profesional como Guddman Inversiones, puedes cerrar la operación en tiempo récord y recibir el pago el mismo día de la firma.
Solicita tu valoración gratuita ahora y descubre cuánto vale tu inmueble heredado.
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